Mieszkanie na wynajem urządza się inaczej niż mieszkanie dla siebie. Liczy się to, żeby było trwałe, łatwe w utrzymaniu, funkcjonalne i dobrze wyglądało w ogłoszeniu, a nie żeby spełniało Twoje marzenia o idealnym wnętrzu. My pomożemy Ci wydać budżet tak, żeby nie przepłacić na początku i nie remontować po dwóch latach.
- Mieszkanie pod wynajem projektujemy dla najemcy, nie dla właściciela. Dlatego zawsze najpierw ustalamy, kto ma w nim mieszkać.
- Dobry układ funkcjonalny potrafi zwiększyć liczbę miejsc do spania i przestrzeń do przechowywania bez dokładania metrów.
- Wybieramy trwałe, łatwe w czyszczeniu materiały i sprawdzone rozwiązania, bo koszt wymiany szybko przekracza oszczędność na tańszym produkcie.
- Meble i wyposażenie powinny być proste, uniwersalne i łatwe do wymiany. Te „szyte na miarę” zostawiamy tam, gdzie naprawdę dają przewagę (np. zabudowa na przechowywanie).
- Neutralna baza z kilkoma zwracającymi uwagę akcentami wygląda dobrze na zdjęciach i podoba się większej liczbie najemców.
- Lista zakupów pozwala zamknąć budżet jeszcze przed remontem i uniknąć kosztownych niespodzianek.
- Najdroższe błędy to: zbyt modne dodatki, brak miejsca na przechowywanie i oszczędzanie na tym, co najszybciej się zużywa.
Projektowanie mieszkania do wynajmu – Wasze najczęstsze pytania i nasze odpowiedzi
- Czy warto zatrudnić projektanta do mieszkania na wynajem? Tak, szczególnie gdy nie chcesz przepłacać albo masz mały metraż, w którym liczy się każdy centymetr. Projektant od razu planuje układ, dobiera materiały i przygotowuje listę zakupów, dzięki czemu wiesz, ile naprawdę kosztuje całość.
- Urządzać mieszkanie pod wynajem w całości, czy zostawić je puste? To zależy od najemcy, którego chcesz przyciągnąć. W dużych miastach najemcy często oczekują mieszkania gotowego do wprowadzenia się, z meblami i podstawowym AGD. Decyzję najlepiej podjąć na początku, bo wpływa na cały projekt.
- Jaki styl wybrać, żeby mieszkanie podobało się większości najemców? Neutralny, ciepły i ponadczasowy. Biele, szarości, jasne drewno i kilka akcentów w kolorze lub fakturze. Wyraziste, bardzo modne rozwiązania szybko się starzeją i mogą zniechęcać.
- Jakie materiały sprawdzają się w mieszkaniu na wynajem? Takie, które wytrzymują intensywne użytkowanie i dają się łatwo czyścić: trwałe podłogi, zmywalne farby, odporne fronty kuchenne, prosta armatura znanych producentów.
- Czy można podzielić mieszkanie na więcej pokoi, żeby zarabiać więcej? Czasem tak, ale trzeba pamiętać o przepisach (np. wymaganiach dotyczących okien w pomieszczeniach) i o zasadach wspólnoty czy spółdzielni. Taki pomysł sprawdzamy na etapie układu funkcjonalnego.
- Czy projektant pomoże zaplanować budżet? Tak. Znając ceny materiałów, produktów i prac remontowych, projektant przygotowuje projekt dopasowany do Twojego budżetu, a lista zakupów pokazuje, ile kosztuje każdy element.
Dlaczego mieszkanie na wynajem projektuje się inaczej niż mieszkanie dla siebie?
Mieszkanie dla siebie urządzasz pod swój gust, nawyki i styl życia. W mieszkaniu pod wynajem zmieniają się założenia. Nie ma tu zbyt wiele miejsca na sentymenty, za to jest sporo na liczenie. Ma przyciągać najemców, długo wyglądać dobrze i nie generować ciągłych napraw. Dobra decyzja to taka, która obniża koszty w całym okresie najmu, a nie tylko w dniu zakupu. Projektując mieszkanie do wynajmu, zawsze zaczynamy od znalezienia odpowiedzi na trzy podstawowe pytania:
1. Na jaki rodzaj wynajmu projektujemy?
Zupełnie inaczej projektujemy mieszkanie na wynajem krótko- oraz długoterminowy. Na tę decyzję wpływa kilka czynników – a o tym, które rozwiązanie wybrać, przeczytasz w naszym innym artykule.
2. Dla kogo urządzamy mieszkanie?
Inaczej projektujemy kawalerkę dla jednej osoby, inaczej dwupokojowe mieszkanie dla młodej pary, jeszcze inaczej lokal dla rodziny z dzieckiem, a inaczej dla kilku współlokatorów. Znając profil idealnego najemcy, łatwiej ustalić priorytety, co szczególnie ważne przy ograniczonym budżecie.
3. Jaki mamy budżet?
Najlepsze mieszkania pod wynajem to takie, w których budżet zaplanowano z góry. Dzięki liście zakupów wiesz, ile wydasz na płytki, meble, oświetlenie czy sprzęt, i możesz wcześniej zdecydować, gdzie oszczędzić. Co ważne, rozsądne oszczędności to nie tylko wybór tańszych produktów, ale też unikanie dodatkowych kosztów: poprawek, zamiany materiałów w trakcie remontu czy zakupów „w ostatniej chwili”.
Dopiero po obraniu świadomego kierunku prac projektowych zaczynamy pracować nad samym wnętrzem.
Jak wycisnąć maksimum z metrażu? Projektowanie mieszkania na wynajem
Układ funkcjonalny mieszkania na wynajem.
To najważniejszy etap, bo układu po remoncie nie zmienisz za grosze. W mieszkaniu pod wynajem szczególnie liczy się:
- liczba miejsc do spania dopasowana do metrażu i profilu najemcy (nasz projekt kawalerki o metrażu 14 m² dla czterech osób pokazuje, ile na serio da się osiągnąć w małej przestrzeni),
- dużo przechowywania,
- miejsce do pracy (które po pandemii stało się standardem),
- ergonomiczna kuchnia i łazienka, w których zmieści się pralka, zmywarka i wygodne blaty.
Materiały, które wytrzymają najemców
W mieszkaniu pod wynajem zwykle opłaca się wybrać solidny produkt ze średniej półki cenowej, a nie najtańszy ani ekskluzywny. W Pogotowiu Wnętrzarskim zwracamy jeszcze uwagę na wybieranie materiałów odpornych na ścieranie, wilgoć i zabrudzenia. W praktyce oznacza to:
- podłogę o wysokiej klasie ścieralności, łatwą do czyszczenia i ewentualnej naprawy,
- farby zmywalne w ciepłych, jasnych kolorach,
- gres w łazience i przy kuchni, prostą armaturę znanych marek (łatwo o części zamienne),
- fronty i blaty kuchenne odporne na wilgoć i zarysowania.
Meble i wyposażenie: co kupić, a co lepiej zostawić najemcy
Podstawowe wyposażenie (łóżko, sofa, stół, szafy, kuchnia z AGD) zwykle wystarczy. Meble powinny być proste, uniwersalne, łatwe do wymiany i najlepiej dostępne w sprzedaży przez dłuższy czas, żeby można było dokupić zamiennik. Meble na wymiar projektujemy tam, gdzie dają realną korzyść, np. jako zabudowę na przechowywanie. Ozdoby i drobne akcesoria dopiero po nich, w niewielkiej ilości.
Oświetlenie, kolory i zdjęcia do ogłoszenia
Ogłoszenie to pierwsza wizytówka mieszkania, więc dobre zdjęcia mają znaczenie. Neutralna baza z kilkoma kolorowymi akcentami (tekstylia, jedna ściana, oświetlenie) wygląda dobrze na fotografiach i nie zraża najemców. Zadbaj o kilka źródeł światła w salonie i sypialni, o ciepłą barwę światła i o dużo światła dziennego, bo jasne wnętrza lepiej się prezentują.
Last, but not least…
Nie oszczędzajcie na zdjęciach! Są one pośrednikiem między mieszkaniem a potencjalnymi najemcami i pierwszą rzeczą, która może ich skusić do wynajmu. Profesjonalne zdjęcia znacznie zwiększają szanse na szybkie znalezienie lokatorów, więc już teraz rozglądajcie się za dobrym fotografem zdjęć.
W Pogotowiu Wnętrzarskim projektujemy mieszkania na wynajem i kawalerki. Zawsze zaczynamy od rozmowy o Twoim celu i budżecie, a po pierwszym spotkaniu masz ustalony układ funkcjonalny. Potem przygotowujemy wizualizacje, listę zakupów w postaci linków do konkretnych produktów i kontakty do sprawdzonych ekip. W zależności od wybranego pakietu możemy też objąć nadzorem realizację albo zrealizować listę zakupów razem z logistyką. Całą dokumentację znajdziesz w naszej aplikacji. To czyni proces wyjątkowym – jeśli chcesz w nim uczestniczyć, skontaktuj się z nami.