Mieszkanie na wynajem krótko, a długoterminowy. Które rozwiązanie wybrać?

Wielu naszych Klientów, którzy posiadają mieszkanie, zastanawia się co jest bardziej korzystne – wynajmować krótkoterminowo czy długoterminowo. Z wnętrzarskiego punktu widzenia proces remontu i wyposażenia takiego mieszkania bardzo się różni, dlatego warto przemyśleć tę kwestię jako pierwszą. W tym artykule przedstawimy Wam wady oraz zalety obu opcji.

Dużo Polaków inwestuje w nieruchomości – w dzisiejszych czasach mieszkania schodzą jak świeże bułeczki (no może z wyjątkiem miesięcy kiedy rosną stopy procentowe i rynek się jeszcze do nich “nie przyzwyczaił”)!

Najważniejsze czynniki wpływające na sukces mieszkania na wynajem

Istnieje kilka składowych, które mogą zagwarantować Wam sukces, lub pomóc podjąć decyzję, pod który rodzaj wynajmu przygotowywać swoje mieszkanie. Są to:

• Lokalizacja. Ma ogromne znaczenie, jeśli jesteście zainteresowani wynajmem krótkoterminowym. Największą grupą docelowa takich mieszkań są turyści, którzy często odwiedzają miasto bez samochodu. W takich sytuacjach, ludzie szukają mieszkania, które będzie w jak najlepszej lokalizacji lub w dobrze skomunikowanym punkcie. 
• Wasz budżet. Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy wymaga znacznie większych wydatków: musicie uzupełnić szafki podstawowymi naczyniami, środkami czystości, ręcznikami oraz pościelą. Z kolei przy mieszkaniach na wynajem  długoterminowy nie musicie nawet nabywać wszystkich mebli. Duża część najemców posiada własne, więc wolne miejsce i pozostawienie przyszłym użytkownikom miejsca na ich inwencję, dekoracje i tkaniny jest tak naprawdę zaletą.
• Wasz czas. Z mieszkaniami na wynajem długoterminowy jest prostsza historia: jak już będzie gotowe i znajdziecie dobrego najemcę, to na rok lub więcej macie spokój. Przy inwestowaniu w mieszkanie przeznaczonego do wynajmu krótkoterminowego musicie wziąć pod uwagę zarządzanie rezerwacjami i ekipą sprzątającą po wyjeździe najemców (lub sprzątanie samemu) oraz generalna obsługa Klienta np. Odpowiadanie na zapytania i wiadomości na popularnych portalach będących pośrednikiem między Wami a turystami. Jeśli czujecie, że nie dalibyście rady temu podołać, to najprawdopodobniej powinniście skoncentrować się na aranżacji mieszkania na wynajem długoterminowy. 

Mieszkanie na wynajem długoterminowy – zalety oraz wady.

• Chyba największą zaletą wynajmu długoterminowego jest poczucie stabilności związane ze stałym, przewidywalnym przychodem. Dodatkowo w większości przypadków macie większy spokój, jeśli oczywiście znajdziecie dobrego najemcę. Wtedy jedyne, co będzie Was interesowało przez kolejne miesiące lub lata, to czy dostajecie punktualnie przelew 😉

• Ale święty spokój nie trafia się zawsze, i jeden stały najemca może szybko z zalety stać się wadą. Zdarzają się bardzo problematyczni najemcy – tacy, którzy nie płacą i nie odbierają telefonów lub próbują “przywłaszczyć” sobie mieszkanie. Sprzyja im w tym ustawodawstwo, które nie pozwala wyrzucić niektórych najemców z wynajmowanego mieszkania – nieważne, jak bardzo by zalegali z rachunkami. Dodatkowo, inwestując w nieruchomość na wynajem, musicie wyzbyć się emocjonalnego stosunku do tych m2 i ścian. Nie wiecie, jak będą o nie dbać przyszli najemcy, a nie na miejscu byłoby skarcenie ich za bałagan przy pierwszej wizycie.

Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy – zalety oraz wady.

Od lat stale zyskuje na popularności. Oto, co warto rozważyć przed zakupem mieszkania na wynajem krótkotrwały:

• Główną zaletą wynajmu krótkoterminowego są przede wszystkim większe zarobki. Posługując się szacunkowymi zarobkami z wynajmu nieruchomości w Warszawie, to przy długoterminowym wynajmie dwupokojowego wnętrza, miesięczny czynsz wynosi około 3000-3500 złotych. Za mieszkanie krótkoterminowe w podobnym standardzie i wielkości możesz liczyć sobie ok. 300 zł za jedną noc. W ujęciu miesięcznym możesz zarobić niemal trzykrotnie więcej – więc inwestycja z remontu powinna się szybko zwrócić 😉 Dodatkowo w nieprzewidzianych sytuacjach, masz możliwość wykorzystać mieszkanie dla siebie, swojej rodziny lub przyjaciół.

• Ale są też wady wynajmu krótkotrwałego, które wiążą się głównie z faktem, że ludzie traktują takie mieszkania bardziej jak hotel, niż własny dom. Przez to mieszkanie traci szybciej na wartości. Dodatkowo po każdych gościach musicie sprzątać (lub płacić za ekipę sprzątającą) oraz dbać o dobrze zorganizowane rezerwacje. Dodatkowo, wielu cudzoziemców ma ochotę utrzymywać bieżący kontakt z jedyną osobą, jaką zna, która zna miasto i może chcieć odpowiedzi na różne pytania – od Was.  W mieszkaniach pod wynajem krótkotrwały obowiązuje też większy zakres wyposażenia – musicie zadbać o takie rzeczy jak pościel lub naczynia. No i, żeby mieszkanie zwróciło uwagę pośród setek innych, podobnych, musi się wyróżniać, więc warto je wyposażyć do końca, do ostatniego detalu. Trzeba też uważać na ludzi (najczęściej młodych), którzy wynajmują apartamenty na jedną noc, aby urządzać imprezy. Takie sytuacje mogą doprowadzić do nieprzyjemności z policją lub sąsiadami. 

Zatem jeśli macie mieszkanie w dobrej lokalizacji i wygodnie skomunikowane, z ładną klatką schodową oraz macie zasoby, zarówno finansowe i czasowe, to zachęcamy do urządzenia mieszkania na wynajem krótkoterminowy. 

Jeśli jednak czujecie, że nie macie możliwości zaangażować się w późniejszą obsługę Klienta, i raczej chcecie mieć święty spokój oraz stały przychód – wtedy najlepszą decyzją będzie aranżacja Waszego wnętrza pod wynajem długoterminowy.

Czy udało nam się odpowiedzieć na Wasze wątpliwości? Dowiedzcie się, jak urządzić mieszkanie na wynajem długoterminowy lub umówcie się u naszej Ani na wizytę do projektanta, który pomoże na żywo z Waszym problemem 🙂