Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy – jak przekształcić jego aranżację z wynajmu długoterminowego?

Coraz więcej właścicieli nieruchomości decyduje się na wynajmowanie jej krótkoterminowo. Jak przeprojektować takie wnętrze, jeśli na ten moment posiadacie mieszkanie na wynajem długoterminowy? Najczęściej okazuje się, że wcale nie musicie wydać furmanki pieniędzy – zwłaszcza, jeśli startujecie z dobrą bazą. Zasięgnijcie porad naszych projektantów wnętrz oraz wskazówek poniżej.

Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy ma mnóstwo plusów. Jednak abyście zaczęli odczuwać te korzyści, najpierw trzeba trochę zainwestować i dostosować aranżację wnętrza pod Waszych przyszłych gości. Stara maksyma “Aby zarabiać, trzeba najpierw zainwestować” i tutaj ma swoje zastosowanie. Zanim się zniechęcicie – te zmiany aranżacyjne nie zawsze są duże i trudne, a najczęściej polegają na dokupieniu drobnego wyposażenia mieszkania i dodatków. Co wpływa na sukces mieszkań na serwisach takich jak Airbnb czy Booking? Jakie elementy i zmiany są absolutnie kluczowe? Co jest potrzebne we wnętrzach na wynajem krótkoterminowy?

Czy aranżacja wnętrza Twojego mieszkania lub domu pasuje do wynajmu krótkoterminowego?

Nie każde mieszkanie będzie się nadawało do wynajmu krótkoterminowego. Przeczytajcie, co ma na to największy wpływ, i jak możecie temu zaradzić. Napisaliśmy artykuł, gdzie porównujemy czynniki wpływające na sukces, oraz korzyści i wady obu rozwiązań (przeczytaj: co jest lepsze: wynajem krótkoterminowy, czy długoterminowy mieszkania?)

Wnętrze ze zdjęć powyżej miało prawie wszystko, czego potrzebuje mieszkanie na wynajem krótkoterminowy! Znajduje się w doskonałej lokalizacji Warszawy, a Właściciel mieszka niedaleko i jest elastyczny godzinowo, aby móc się pojawiać pomiędzy wizytami gości i dbać o stałą, wysoką jakość miejsca. Ponadto, przestrzeń sama w sobie posiadała świetną bazę w postaci ładnych drewnianych podłóg, świeżo odmalowanych białych ścian, atrakcyjnego rozmieszczenia pomieszczeń, oraz gotowej atrakcyjnej kuchni i łazienki.

Jeśli zapoznaliście się już z “za” i “przeciw” przy takiej formie najmu, i jesteście zdecydowani, to zostańcie z nami! Poniżej rozbijamy na części pierwsze, jak wygląda rearanżacja mieszkania z wynajmu długoterminowego na wynajem krótkoterminowy (na podstawie naszej ostatniej tego typu realizacji) 🙂

Jak zaadaptować wnętrze z wynajmu długoterminowego na krótkoterminowy?

Przede wszystkim musicie pamiętać, że mieszkanie na wynajem krótkoterminowy musi spełniać zupełnie inne potrzeby osób, którzy będą tam pomieszkiwać. Najkrócej rzecz ujmując, w takich wnętrzach musi znaleźć się wszystko, co potrzebne na co dzień! To oznacza niezbędne meble, pełne wyposażenie kuchni i łazienki, po drobne elementy użytku codziennego, jak również dekoracje, design i charakter. Oczywiście nie napisaliśmy tego artykułu, aby zostawić Was z odpowiedzią “wszystko” – przeczytajcie, co dokładnie mamy na myśli:

• W strefie dziennej i sypialnianej wykorzystaj każdy centymetr. Piszemy o tym razem, ponieważ te strefy często będą się przenikać. Przede wszystkim, jeśli macie możliwość wstawić dodatkowe miejsce do spania – zróbcie to! Dzięki temu możecie dopasować się do większej grupy przyszłych klientów. Uzyskacie to, np. wymieniając zwykłą sofę na rozkładaną, aby pomieścić dwie dodatkowe osoby. Zadbajcie wtedy o wystarczającą ilość pościeli (na zmianę również), oraz wkładów do niej, aby Wasi goście nie musieli się kłócić o ostatnią poduszkę 😉 Aby jeszcze bardziej ułatwić życie przyszłym “mieszkańcom”, możecie wymienić niektóre ciężkie meble na lżejsze – zajmujące mniej przestrzeni oraz łatwe do przenoszenia. Zainwestujcie też w sporo miejsca do przechowywania, w tym niektóre zamykane meble, gdzie możecie przechowywać własne rzeczy (np. płyny do sprzątania, dodatkową pościel i ręczniki dla następnych gości). W szafach koniecznie muszą znaleźć się wieszaki. Ponadto możecie schować tam ręczny odkurzacz, do późniejszego użytku przez przyjezdnych oraz osoby, które będą się zajmowały cyklicznym sprzątaniem.
• A co musi się znaleźć w kuchni? Musicie myśleć o każdym pomieszczeniu tak, jakbyście sami mieli się tam wprowadzić. To oznacza, że w kuchni powinno znaleźć się całe podstawowe wyposażenie: garnek i patelnia, deska do krojenia, nóż oraz przybory kuchenne, zastawa oraz sztućce, jak również płyn do mycia oraz gąbka do naczyń. Ponadto, zyskacie dodatkowe punkty, jeśli zapewnicie takie rzeczy jak: kawa, herbata, sól, cukier, pieprz, oliwa etc.

• Łazienka również powinna zapewniać wszystkie podstawowe potrzeby. Podobnie jak w kuchni, tutaj też zastanówcie się, czego sami potrzebujecie w łazience. Zapewnijcie po jednym małym oraz dużym ręczniku na każdego z gości (oraz posiadajcie minimum jeszcze drugi taki zestaw do wymiany między przyjezdnymi). Możecie również zakupić podstawową suszarkę do włosów, produkty higieniczne (waciki bawełniane, patyczki do uszu) oraz płyny, np. szampon, odżywkę, oraz żel do ciała. Przy umywalce obowiązkowo powinno znaleźć się mydło do rąk. Koniecznie w płynie, aby nie przenosić bakterii z kostki między różnymi gośćmi!
• Co jeszcze? Każdy kolejny sprzęt nie jest już konieczny, chociaż zdecydowanie podnosi standard wnętrza, a tym samym cenę. Są to np. toster, czajnik, ekspres do kawy, mikrofalówka i zmywarka w kuchni, lub pralka/pralkosuszarka w łazience. Jednak zanim zaczniecie wydawać na luksusowe sprzęty, zapewnijcie swoim gościom należyte bezpieczeństwo. Zainstalujcie alarmy dymu i czujniki dwutlenku węgla, oraz zainwestujcie w dobrze wyposażoną apteczkę pierwszej pomocy.

• Zadbajcie o klimat, rozrywkę i indywidualizację! Ten projekt jest zupełnie inny, niż przy wynajmie długoterminowym. Tutaj nie możecie polegać na tym, że osoby wynajmujące wnętrze przyniosą własne dekoracje i rozrywkę. Zainwestujcie w szybki internet i – jeśli we wnętrzu znajdzie się telewizor – dostęp do platform streamingowych. Przy dobieraniu elementów dekoracyjnych lub rozrywkowych macie idealną okazję, aby zdecydować, do kogo chcecie potencjalnie kierować swój projekt. Posiadacie kawalerkę w dzielnicy z biurowcami (i biznesmenami w podróżach służbowych)? Zyskacie na ekspresie do kawy oraz dopracowanej strefie home office do pracy. Jeśli natomiast kierujecie wnętrze dla rodzin, to zostaniecie docenieni za zabawki, książki dla dzieci, jak również dodatkowe łóżko niemowlęce.

Niektórzy uważają, że te mieszkania muszą być neutralne i “nierzucające się w oczy”, aby pasować możliwie jak największej ilości osób. My jednak jesteśmy zdania, że takie wnętrza muszą mieć własną osobowość, aby wyróżniać się pomiędzy ogłoszeniami! To właśnie atrakcyjne elementy, np. designerskie lampy, ciekawe kolory lub dodatki, sprawią, że turyści zakochają się akurat w Waszym wnętrzu 🙂

Co jeszcze jest potrzebne w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy?

Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy jest najczęściej wynajmowane przez turystów, którzy odwiedzają miasto pierwszy raz. Z pewnością docenią, jeśli przygotujecie dla nich informacje na temat lokalnych atrakcji.

To wcale nie musi być coś wielkiego 🙂 Możecie np. przygotować listę najbliższej dobrej kawiarni, restauracji ze śniadaniami i oddzielnej z obiadami, sklepu spożywczego, oraz dwóch lub trzech pobliskich miejsc z rozrywką (muzeum, teatr, piękny park). Przydatne będzie także załączenie mapy okolicy z zaznaczonymi miejscami. Dołączcie również takie rzeczy jak: instrukcja obsługi sprzętów w mieszkaniu, numery alarmowe w naszym kraju, etc. Poza polskim, zapewnijcie także wszystkie powyższe informacje w innych językach – minimum angielskim, ale im więcej, tym lepiej. Wyszukajcie do pomocy, z jakich krajów najczęściej przyjeżdżają turyści do Waszego miasta.

Jeśli chcecie zapewnić absolutnie najlepszy standard w mieszkaniu, zainwestujcie w małe upominki dla swoich gości. Może być to m.in. butelka wina dla pary, czekoladki dla rodziny, albo coś, co kojarzy się turystycznie z Twoim miastem! Uwierzcie nam: Wasza dokładność i dbałość o detale naprawdę się potem opłaci w postaci poleceń oraz dobrych ocen 🙂

Co zrobić na sam koniec, tuż przed wstawieniem oferty na popularne serwisy? Przede wszystkim super atrakcyjne zdjęcia mieszkania, aby zachęcić jak najwięcej Klientów! Zawrzyjcie umowę z firmą sprzątającą, aby mieć pewność, że nie będziecie musieli za każdym razem na szybko szukać kogoś do sprzątania. Pilnujcie, aby usterki były naprawiane, a przestrzeń stale dopieszczona – Klienci naprawdę na to zwracają uwagę.

Zobaczcie też resztę zdjęć z tej realizacji projektu wnętrza kawalerki pod wynajem, wykonanej przez naszych projektantów wnętrz z biura w Warszawie – dokończyliśmy tą piękną kawalerkę, która teraz możecie wynająć, jak przyjedziecie następnym razem do Warszawy! Możecie znajdziecie w niej inspiracje do własnego projektu aranżacji mieszkania na wynajem krótkoterminowy 🙂