Mieszkanie bez balkonu – czy warto kupić?

Czy mieszkanie musi mieć balkon? Niektórzy uważają, że tak, dlatego przy zakupie inwestycyjnym warto szukać mieszkań z zewnętrznym metrażem. Ale brak balkonu wcale nie skreśla potencjalnego wnętrza. Poczytajcie o zaletach i wadach; jak je sprzedać; oraz dlaczego nowe mieszkania nie mają balkonów!

Mieszkanie z balkonem czy bez? Jak mogliście się już przekonać po niemal każdym z naszych artykułów, na większość wnętrzarskich pytań nie ma jednoznacznej odpowiedzi! 😉 Wiele zależy od Waszych potrzeb, stylu życia, oraz samego powodu, dla którego w ogóle decydujecie się na zakup mieszkania. Czytajcie dalej, aby upewnić się, czy warto kupić mieszkanie bez balkonu!

Co daje balkon w mieszkaniu w bloku? Zalety i wady.

Czy da się żyć w mieszkaniu bez balkonu? No pewnie, że tak! Posiadanie balkonu ma mnóstwo plusów, ale również swoje minusy. Wadami mieszkania bez balkonu są:

• Brak własnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Zwłaszcza teraz, kiedy dodatnie temperatury zachęcają do spędzania czasu na zewnątrz, wielu z nas docenia nawet mikroskopijny balkon, który pozwala napić się porannej kawy w słońcu. Ponadto, balkon służy też za naturalną suszarnię bez „zagracania” salonu lub łazienki, a nieraz również dodatkowe miejsce do przechowywania.
• Gorsze oświetlenie i wentylacja. Drzwi balkonowe wpuszczają więcej światła i świeżego powietrza, niż standardowe okno. Dzięki temu otrzymujecie lepszą wentylację wnętrza.
• Niższa wartość przy odsprzedaży. Balkony są pożądane, szczególnie w dużych miastach. Dla wielu kupców to absolutny must-have, i brak balkonu może być powodem rezygnacji z oferty. Jeśli myślicie nad zakupem mieszkania w celu sprzedaży, należy zwrócić na to uwagę.

Z kolei zalety mieszkania bez balkonu to na przykład:

• Niższa cena. Co dla jednych jest wadą, dla innych może być zaletą. Jeśli szukacie mieszkania dla siebie, to te bez balkonu często są tańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy! 🙂
• Mniej sprzątania. Sprzątanie balkonu jest nieco specyficzne, i często wymaga oddzielnego wyposażenia (aby np. nie używać tej samej miotły, co w środku). Nie musicie się martwić o liście, ptaki lub odśnieżanie.
• Bezpieczeństwo. Brak balkonu to mniejsze ryzyko: dla dzieci bądź zwierząt. Ponadto zapewnia prywatność, szczególnie w niskiej zabudowie.
• Lepsza izolacja termiczna. Balkon ulepsza wentylację, ale jednocześnie ucieka przez nie ciepło. Mieszkania bez balkonu są tańsze w ogrzewaniu, i nieraz cieplejsze zimą.

Odpowiedzcie sobie na różne pytania! Czy kupujecie mieszkanie pod sprzedaż? Posiadacie dodatkowe pomieszczenie lub piwnicę na dodatkowe miejsce do przechowywania? Czy w okolicy są parki lub inne miejsca na spacer z kawą? Jeśli okaże się, że balkon nie jest dla Was koniecznością, to jak najbardziej warto rozważyć mieszkanie bez balkonu!

Dlaczego nowe mieszkania nie mają balkonów?

Czy nowe mieszkania faktycznie coraz rzadziej posiadają balkony? Tak – i składa się na to kilka powodów, zarówno praktycznych oraz ekonomicznych. Są to między innymi:

• Oszczędność miejsca i kosztów dla dewelopera. Jak nie wiadomo, o co chodzi, to chodzi o pieniądze – a balkon to dodatkowy koszt konstrukcyjny dla dewelopera. Ponadto, z budową bloków z balkonami wiąże się również więcej formalności technicznych oraz dodatkowe ryzyko usterek.
• Minimalistyczna estetyka. Nowoczesna architektura skłania się często ku gładkim, geometrycznych bryłom z minimalną ilością wystających elementów (jakimi są właśnie balkony).

• Trendy urbanistyczne, czyli „mieszkania inwestycyjne”.W dużych miastach nieustannie powstaje mnóstwo nowych mieszkań. Są to jednak najczęściej małe mieszkania inwestycyjne, skierowane dla studentów lub osób pracujących, które i tak spędzają większość dnia poza domem. A jeśli te przestrzenia nieraz mają zaledwie 25m², to liczy się w nich jak największy metraż użytkowy wewnątrz.
• Zamiast balkonów oferowane są inne sposoby na świeże powietrze. Niektóre nowe osiedla oferują zamiasy balkonów np. loggie (wnęki w elewacji) lub wspólne tarasy na dachu dostępne dla wszystkich mieszkańców. Dla mieszkań parterowych nieraz „dorabia się” ogródki, które zastępują tradycyjny balkon. Dodatkowo, wewnątrz osiedli projektowane są wspólne zielone skwerki.

Te, i inne czynniki sprawiają, że wielu deweloperów rezygnuje z balkonów, aby zwiększyć zysk i zmniejszyć nakład pracy. Nie ma jednak tego złego, ponieważ nieruchomości dalej zdają się schodzić jak świeże bułeczki. O ile ciężej jednak jest ze sprzedażą mieszkania bez balkonu?

Czy ciężko sprzedać mieszkanie bez balkonu?

Jeśli kupujecie mieszkanie z myślą o wynajmie lub odsprzedaży, to warto rozeznać się nad rynku.

Tak, w teorii mieszkanie bez balkonu jest trudniejsze do sprzedania – a to dlatego, że:

1. Mniejsza grupa zainteresowanych. Ci, którym nie zależy na balkonie, będą również oglądać oferty mieszkań z balkonem. Natomiast Ci, którzy uważają balkon za niezbędną część domu, mogą nawet nie zobaczyć Waszego ogłoszenia. Na serwisach z nieruchomościami, można zaznaczyć opcje „z balkonem”, co może oznaczać, że Wasza oferta odpadnie na etapie filtrowania. Zmniejsza to zarówno atrakcyjność przy odsprzedaży, jak i przy poszukiwaniu przestrzeni na wynajem
2. Niższa wartość rynkowa. W tej samej lokalizacji, mieszkanie o podobnym metrażu, ale bez balkonu, potrafi kosztować nawet o 5-10% mniej. Jeśli nie liczycie się z obniżeniem ceny, możecie liczyć się z niskim zainteresowaniem.
3. Słabszy efekt „pierwszego wrażenia”. Brak przestrzeni zewnętrznej wpływa często na odbiór mieszkania. Może wpłynąć na poczucie swobody i przestronności. Nawet mikroskopijny balkon zbierze pozytywny odbiór u potencjalnego kupca/wynajmującego.

Nie jest to jednak coś, czego nie możecie przeskoczyć. Musicie tylko dopasować swoją ofertę do odpowiedniej grupy odbiorców!

Brak balkonu nie będzie miał znaczenia, jeśli:

1. Lokalizacja premium. Mieszkania w doskonałej lokalizacji nie zdarzają się często. Więc jeśli Wasza nieruchomość znajduje się w popularnej lokalizacji (w centrum miasta, najlepszej dzielnicy, blisko metra lub uczelni), to potrzeba balkonowa może szybko zejść na drugi plan. A jeśli jeszcze mieszkanie znajduje się w budynku z ładną klatką schodową… 😉

2. Dobre doświetlenie i układ. Brak przestronności i poczucia swobody, o którym pisaliśmy chwilę temu, można łatwo zrekompensować dobrym doświetleniem wnętrza. Jeśli zadbacie o to, aby mieszkanie było jasne, ustawne, z czystymi oknami, to brak balkonu przestaje być oczywisty.

3. Atrakcyjna cena. Konkurencyjna cenowo oferta szybko przyciąga kupujących. Niejedna osoba będzie w stanie przymknąć oko na ewentualne braki, nawet jeśli pierwotnie zależało jej na balkonie – jeśli za zaoszczędzone pieniądze będzie ją stać na kawusię na mieście 😉

4. Mikrokawalerki/inwestycje pod wynajem. Mieszkania bez balkonu i tzw. „mikrokawalerki” bardzo często idą w parze. A to oznacza również jeszcze jedno: że takim wnętrzem będzie zainteresowana osoba młoda! Studenci, lub świeżo upieczeni młodzi ludzie nie potrzebują dużo, a czego mają w zapasie, to gotowości na pewne kompromisy. Brak balkonu nie będzie miał również dużego znaczenia, jeśli decydujecie się na wynajem mieszkania w trybie krótkoterminowym.

Jesteście zainteresowani zakupem mieszkania bez balkonu, w celu późniejszej odsprzedaż lub wynajmu. Napisaliśmy mnóstwo artykułów na ten temat: zacznijcie od tego, jak podnieść wartość mieszkania do sprzedaży!