Wykończenie mieszkania w kamienicy jest procesem dłuższym i nieraz trudniejszym, ale za to efekty są niezastąpione! Dlaczego warto się na nie decydować? Na co przede wszystkim uważać? Oraz oczywiście – jak przeprowadzić udany remont mieszkania w kamienicy? Ten artykuł kryje odpowiedzi na Wasze pytania!
Remont mieszkania w kamienicy to niezłe wyzwanie, ale bardzo, bardzo do niego zachęcamy. Wnętrza w kamienicach niezwykle zasługują na to by przywrócić ich dawną świetność. Zachwycają historią, oddychającymi ścianami, wysokością pomieszczeń i niepowtarzalną atmosferą. Jeśli zastanawiacie się nad zakupem takiego wnętrza, to mamy nadzieję, że ten artykuł tylko bardziej Was przekona!
Remont mieszkania w kamienicy – dlaczego warto?
Mieszkania w starych kamienicach niezmiennie urzekają! Same budynki zwykle leżą w świetnych lokalizacjach, są atrakcyjne wizualnie, jak również mają naprawdę niezwykły klimat po wejściu (mają „duszę”). Ich ogromną zaletą jest fakt, że były budowane z bardzo ekologicznego materiału budowlanego: kamienicznej cegły. To sprawia, że wnętrza oddychają, a jednocześnie, dzięki grubym ścianom zapewniają większą dźwiękoszczelność niż obecnie popularne bloki z płyty. Ponadto, wysokie, nieraz ponad 3-metrowe wnętrza przyciągają kupujących – i nic dziwnego. W wysokich mieszkaniach bardzo miło się mieszka, jest więcej tlenu, przestrzeni, powietrza. Można wyeksponować piękne lampy, wysokie drzwi i inne elementy wyposażenia, które potrzebują więcej przestrzeni.
Na co uważać przy remoncie mieszkania w kamienicy?
Oczywiście, jak ze wszystkim, istnieją wyzwania przy remoncie mieszkania w starej kamienicy i jest ich więcej niż np. w nowym bloku. Nie zmienia to faktu, że warto poświęcić więcej czasu i uwagi, ponieważ efekty są naprawdę niezastąpione. Warto przede wszystkim pamiętać, że takie wnętrza najpierw należy doprowadzić do stanu deweloperskiego, aby następnie zabrać się za aranżację. Takie przedsięwzięcie zawsze zajmuje więcej czasu, bo w porównaniu do wykańczania mieszkania w stanie deweloperskim dochodzi jeden, duży krok.
Ważnym punktem, na który warto uważać, jest fakt, że rzuty zaprezentowane przez właściciela lub pośrednika często nie pokrywają się ze stanem faktycznym. Wynika to z tego, że w latach 30. lub 50., z których pochodzą te kamienice, projekty były rysowane na papierze. Są więc niekoniecznie dokładne, a dodatkowo na przestrzeni lat mogło się tam co nieco pozmieniać. Może być to na plus lub minus kupującego.
Niedawno mieliśmy właśnie taką sytuację. Współpracowaliśmy z Klientami, którzy zakupili mieszkanie na warszawskim Starym Mieście. Z aktu notarialnego wynika, że mieszkanie ma 112m2, a po naszych pomiarach okazało się, że w łazience brakuje pięciu z tych metrów, czyli jest 107m2. Z kolei zyskali oni 24-metrową antresolę, której również nie przedstawiono na rzutach. W podsumowaniu, wyszli oni 19 metrów kwadratowych na plus! Ale rożnie bywa, czasem jest na plus, czasem na minus. Prostowanie takich dokumentów bywa karkołomne i nieopłacalne, bo musieli by wyrazić zgodę wszyscy właściciele, by zmienić akty notarialne, przeliczyć udziały w gruncie itp. Z tych powodów zwykle się tego nie robi. Więc jak chcecie przed zakupem wiedzieć ile konkretnie m2 ma wasze przyszłe mieszkanie, to warto to zmierzyć przed zakupem, zamiast bazować na zapisach w księgach wieczystych.
Istnieją jeszcze inne dodatkowe czynniki, które wydłużają remont mieszkania w starej kamienicy. Bardzo często w takich mieszkaniach zastaje się szereg zabudów „po babci”, pawlacze, etc. których trzeba się pozbyć. To wydłuża również proces projektowania – najpierw wykonujemy pomiary z tymi elementami (przed rozbiórką), a następnie drugi pomiar jest niezbędny po rozbiórce. Po rozebraniu tych elementów, wychodzą często kolejne historie, tj. stara instalacja do wymiany, klepka położona na innej klepce, stare tapety na ścianach itp
Klient musi uzbroić się zatem w elastyczność i cierpliwość, ale naprawdę warto! Ponadto, gorąco zachęcamy, aby wziąć kogoś rzeczywiście doświadczonego, kto ma już w portfolio projekty konkretnie w starych kamienicach. Od organizacji remontu, przez zrozumienie wobec specyficznych mieszkańców, po całą wiedzę techniczną: taka osoba bardzo ułatwi cały proces! To doświadczenie jest niezbędne nie tylko z powodu kompetencji czysto wnętrzarskich (wyobraźnia, talent, kreatywność), ale też technicznych, by wiedzieć co można, a czego nie można wyburzyć, co warto, a czego nie warto zgłaszać do wspólnoty czy konserwatora zabytków (tu przydaje się znajomość prawa). Czasem trzeba poprosić o opinię konstruktora z uprawnieniami i taka osoba z doświadczeniem to wie i przede wszystkim współpracuje z takim konstruktorem.
Jak przeprowadzić remont mieszkania w kamienicy?
Przy takim przedsięwzięciu, warto zapoznać się z historią budynku i zastanowić się nad zachowaniem oryginalnych elementów podczas remontu. W jednym z mieszkań, które odnawialiśmy, w budynku z 1932 roku, znajdowała się niemal 100-letnia podłoga. Może i trochę skrzypiała, ale jej niesamowita historia oraz oryginalny układ nie pozwalały na usunięcie. Remont starej podłogi w tym mieszkaniu z kamienicy polegał wyłącznie na porządnym odświeżeniu i wycyklinowaniu. Podobnie było ze stolarką drzwiową w tym samym mieszkaniu, w której znaleźliśmy ślad po pocisku prosto z II Wojny Światowej! Takie elementy stanowią część historii i duszy, którą czuję się w takich wnętrzach.
Kilka „obszarów” wymaga specjalnej uważności:
- sprawdźcie kominy i wentylacje. Piony wentylacyjne często wymagają odgruzowania, albo, tak jak w jednym mieszkaniu na Pradze były w nim rury grzewcze do mieszkania powyżej
- podłogi/drzwi – warto z dużym pietyzmem pochylić się nad nimi, a nie zrywać, bo taniej. Wycyklinowane drewniane podłogi nie tylko są piękne, ale tez nigdy z mody nie wyszły i przy ew.sprzedaży podnoszą wartość nieruchomości. Podobnie z odczyszczonymi z wielu warstw lakieru, drzwiami. Bywa, że są niepowtarzalne, wysokie, więc po odczyszczeniu podbiją klimat wnętrza
- odzyskanie wysokości, często wysokie pomieszczenia są zniżone sufitami podwieszanymi, które warto rozebrać
- instalacje – podczas remontu łatwiej zmienić stare rury, by służyły kolejne lata, niż narażać się na zalanie świeżo wyremontowanego mieszkania
Jak wyżej wspominaliśmy, podczas remontu mieszkania w starej kamienicy, najpierw należy doprowadzić je do stanu deweloperskiego. A w tych wnętrzach poprawki niemal zawsze będą dotyczyć starych instalacji. Po skuciu starych tynków i okładzin wychodzą różne kwiatki, które należy naprawić przed przeprowadzką. Za to jak się już to zrobi… klimat w kamienicznym mieszkaniu jest nie do podrobienia. Remont instalacji elektrycznych, wodnych i gazowych kamienicy jest często niezbędny, ze względu na przestarzały rozkład oraz stare materiały.
Mieszkania w kamienicy mają często ponad trzy metry wysokości, które na przestrzeni lat niektórzy zbędnie zakrywają podwieszanymi sufitami. Warto to sprawdzić, i – naszym zdaniem – jak najszybciej się ich pozbyć! 🙂 Przy wprowadzaniu zmian w układzie funkcjonalnym, również burzenie nie jest takie oczywiste. W deweloperce wszystko jest od razu na wierzchu, wiadomo co można, a czego nie można się pozbyć. W kamienicy sprawa bywa bardziej skomplikowana – przez lata, nawet te cieniutkie ściany mogą przejąć funkcję nośną. Stąd trzeba podchodzić z większą delikatnością, wiedzą techniczną i doświadczeniem do tego typu decyzji.
Takich trudności jest mnóstwo. Dlatego tym bardziej warto wziąć kogoś doświadczonego, kto zajmował się już takimi remontami. Przy współpracy z nami, oferujemy również polecenia wykonawców, którzy również zajmowali się renowacją mieszkania w kamienicy, więc mają doświadczenie m.in. przy ocenie, które ściany można burzyć. Poza doświadczeniem, warto wybrać kogoś, kto ma po prostu do tego serce. Osobiście uważamy, że piękno przedwojenne połączone z komfortem nowoczesności to przepis na wymarzone, przepiękne zdjęcia. Poczytajcie o jednym z naszych projektów mieszkania na sprzedaż, który jest tego żywym przykładem!