Czym są zmiany lokatorskie? Kiedy je zacząć planować i dlaczego najlepiej zrobić to z pomocą architekta wnętrz? Na te i więcej pytań odpowiadamy w artykule.
Nieczęsto zdarza się w życiu ważny moment, jakim jest zakup nowego mieszkania. W momencie wyboru swojego przyszłego domu dalej czeka Was mnóstwo decyzji do podjęcia. A jakby tego było mało, przy podpisywaniu umowy pojawia się kolejny nowy termin: “zmiany lokatorskie”.
Jeśli znaleźliście się w tym punkcie podróży, to przychodzimy z pomocą. Wytłumaczymy Wam, czym są zmiany lokatorskie i dlaczego to właśnie o nich pierwszych powinniście zacząć myśleć.
Czym są zmiany lokatorskie?
Zmiany lokatorskie są wszystkimi poprawkami, które możecie nanieść na planie mieszkania, jeszcze zanim dostaniecie do niego klucze. Oznacza to, że wcale nie musicie zgadzać się z rozkładem funkcjonalnym – w tym każdą ścianą działową, instalacją i ustawieniem grzejnika – jakie zaproponuje Wam deweloper. Dzisiaj w większości umów jest wliczona usługa, która gwarantuje możliwość wprowadzenia zmian w pierwotnym projekcie.
W ramach projektowania zmian deweloperskim możecie wprowadzić takie poprawki jak:
- Przestawienie ścian działowych,
- Przeniesienie pierwotnych punktów oświetleniowych, gniazdek, włączników, grzejników,
- Zmiana lokalizacji punktów wodno-kanalizacyjnych w miarę możliwości,
- Przesunięcie i zmiana rozmiarów otworów drzwiowych. To nie dotyczy drzwi wejściowych.
Dlaczego warto zacząć myśleć o zmianach lokatorskich w momencie otrzymania planu od dewelopera?
Istnieje kilka powodów, dla których powinniście zacząć planować zmiany deweloperskie od razu po otrzymaniu planu od dewelopera.
Po pierwsze, na podjęcie decyzji i przekazanie wytycznych deweloperowi zawsze (!) macie ograniczony czas – średnio pół roku. Jak najszybciej zajrzyjcie w swoją umowę albo spytajcie przedstawiciela nieruchomości, ile macie czasu na zaprojektowanie zmian lokatorskich.
Po drugie, nawet niewielkie zmiany potrafią diametralnie poprawić komfort życia i oszczędzają dalsze koszty. Nikt nie chciałby zorientować się po rozpoczęciu prac w mieszkaniu, że musi wydać dodatkowe kilka tysięcy, aby zmienić miejsce otworu na drzwi (bo inaczej szafa będzie zasłaniać połowę wejścia), lub lampy (tak, aby wypadała nad stołem, a nie obok). Wam również tego nie życzymy.
Po trzecie, to jeden z ważniejszych momentów w projektowaniu nowego mieszkania – fundament, w którym będziecie budować swój przyszły dom. Takie coś zdarza się tylko kilka razy w życiu, więc zadbajcie o to szczegóły. A jak będzie Was nużyć ten proces, to pamiętajcie, że spędzicie tam następne lata i wszystko okaże się być tego warte.
Zmiany lokatorskie. 4 rzeczy, o których warto pamiętać
- Spytajcie o termin. Od razu po otrzymaniu planu ustalcie z deweloperem, do kiedy musicie przekazać projekt zmian deweloperskich. Możecie wtedy lepiej zaplanować swoje działania. Dodajcie sobie kilka przypomnień do kalendarza, aby na pewno nie wypadło Wam to z głowy! 😉 Jeżeli zmieścicie się w terminie, to deweloper wykona Wasze potrzeby w cenie zakupu. Jeśli nie, to będziecie musieli płacić za to sami przy urządzaniu wnętrza później!
- Oceńcie swoje zasoby. W ramach zmian lokatorskich jesteście w stanie wprowadzić ogromne zmiany w mieszkaniu, np. usunąć lub dodać jedno pomieszczenie. Marzycie na własnej garderobie? A może jedyne, na czym Wam zależy to duża otwarta przestrzeń? Przemyślcie wszystko, czego pragniecie a co jest Wam obojętne – i najlepiej zapiszcie sobie gdzieś wnioski!
- Niczego nie lekceważcie. Odczujecie każdą najmniejszą zmianę – taką jak przesunięcie grzejnika na inną ścianę lub dodanie kilku dodatkowych gniazdek elektrycznych. A może okaże się, że przy kilku drobnych poprawkach będziecie w stanie wstawić do łazienki wannę, zamiast musieć pogodzić się z prysznicem?
- Doświadczenie ma znaczenie. Nie bójcie się poprosić o pomoc profesjonalisty – obiecujemy, że nasze wsparcie oszczędzi Ci mnóstwo czasu i nerwów. Jedyne, co przygotować na spotkanie z nami to edytowalny plik projektu Waszego mieszkania w formacie dwg. (możecie o niego poprosić swojego dewelopera) oraz jak najwięcej zebranych pomysłów, potrzeb i marzeń dotyczących przyszłego wnętrza. Zadamy wszystkie niezbędne pytania, i zadbamy o to, aby nowy plan układu funkcjonalnego był idealnie dopasowany do Waszych potrzeb. Doświadczony architekt już na etapie poznania potrzeb i obejrzenia układu funkcjonalnego zaproponowanego przez dewelopera, już wybiega w przyszłość. Wprowadzając zmiany lokatorskie, może nie tylko diametralnie poprawić funkcjonalność mieszkania, ale także przygotować idealne tło do stylu, w jakim planujecie projektować Wasze mieszkanie.
Nie lekceważcie tego kroku prac projektowych, jakimi są zmiany lokatorskie. Im więcej troski i doświadczenia włożycie w początkowy etap prac, tym bardziej będziecie sobie dziękować zarówno w trakcie, jak i pod koniec remontu. A później czeka Was już tylko najfajniejszy moment – rozpoczęcie życia w nowym, pięknym mieszkaniu.