Takie mieszkanie, a raczej dom, cechuje się – cóż – najbardziej surowym wykończeniem. Istnieją dwa rodzaje stanu surowego: otwarty oraz zamknięty. Jak wygląda takie mieszkanie? Co dalej po surowym otwartym, i jak doprowadzić je do zamkniętego? Co po kolei przy wykończeniu domu? Wszystko poniżej!
Mieszkanie, a częściej dom, w stanie surowym – już z nazwy można wywnioskować, na czym polega taka nieruchomość! To wnętrze, które jest na bardzo początkowym etapie budowy (innymi słowy, jest bardzo surowe). Jaka jest kolejność wykończenia wnętrza w stanie surowym? Aby to wiedzieć, należy się najpierw dowiedzieć, co dokładnie wchodzi w „skład” samego stanu surowego.
Jak wygląda mieszkanie w stanie surowym?
Wnętrze w stanie surowym posiada wyłącznie podstawowe elementy konstrukcyjne. Taką przestrzeń uzyskasz praktycznie tylko po postawieniu ścian, daleko od gotowości do zamieszkania: Stan surowy dzieli się na otwarty oraz zamknięty. Czym się charakteryzują, oraz jak doprowadzić ze stanu surowego otwartego do zamkniętego?
Co dalej po stanie surowym otwartym?
Stan surowy otwarty charakteryzuje się tym, że składa się wyłącznie z absolutnie niezbędnych elementów konstrukcyjnych: fundamentów, ścian, stropów oraz dachu. Nie ma tam natomiast nawet okien ani drzwi wejściowych. Aby doprowadzić go do stanu surowego zamkniętego, należy zadbać o:
- Okna. Zamknięty od otwartego różni się tym, że… musicie go zamknąć. To oznacza montaż okien!
- Drzwi wejściowe. A poza oknami pozostaje jeszcze jedna niewypełniona dziura: na drzwi wejściowe. Je również należy zamontować, oraz ewentualną bramę garażową, jeśli budujecie dom.
- Dach. Generalnie dach jako taki znajduje się w stanie surowym otwartym, natomiast nie musi być gotowy. Aby uzyskać stan surowy zamknięty, należy go dokończyć: to znaczy, ułożyć pokrycie fachowe, wykończyć obróbkę blacharską, dokończyć kominy oraz zamontować wyłazy i ewentualne okna dachowe. Należy także zapewnić odpowiednią izolację, która będzie chronić przed warunkami atmosferycznymi: termoizolację oraz paroizolację (przeciw wilgoci) na dachu.
Dzięki temu doprowadzicie dom w stanie surowym otwartym do zamkniętego. Co należy zrobić dalej?
Co po kolei po stanie surowym?
Po stanie surowym, bardziej wykończony jest stan deweloperski. Aby doprowadzić stan surowy zamknięty do stanu deweloperskiego, należy dokończyć we wnętrzu:
- Instalacje. We wnętrzach w stanie deweloperskim, poza podstawowymi elementami konstrukcyjnymi ze stanu surowego znajdują się również najważniejsze instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, wentylacyjna oraz grzewcza (np. ogrzewanie podłogowe). To wiąże się z np. doprowadzeniem wszystkich punktów elektrycznych (gniazdek, włączników) oraz internetowych.
- Ściany. Od izolacji przeciwwilgociowej i termicznej (np. przy użyciu pianki PUR, styropianu lub wełny), przez wykonanie tynków, po szpachlowanie i gładzenie – we wnętrzach w stanie deweloperskim ściany są pięknie dokończone pod ewentualne malowanie. Należy najpierw wykonać tynki wewnętrzne na suficie, a dopiero potem na ścianach – zwykle używa się do tego tynku gipsowego lub cementowo-wapiennego. Jeśli tynki nie są idealnie, możecie również przeprowadzić szpachlowanie i gładzenie ścian.
- Podłogi. Należy zacząć od wylewek podłogowych – dopiero po tynkach na suficie i ścianach, aby uniknąć zamoknięcia. Następnie, jeśli macie już wybrane, zabrać się za montaż: paneli, desek, parkietu i/lub płytek podłogowych. Zadbajcie również o uszczelnienia (np. fugi).
- Drzwi oraz parapety. We wnętrzach w stanie deweloperskim nie zawsze, ale często, można spotkać się z zamontowanymi już drzwiami wewnętrznymi, oraz parapetami (zarówno zewnętrznymi, jak i wewnętrznymi). Jeśli są planowane, jest to również doskonały moment na montaż schodów wewnętrznych.
Wnętrze w stanie deweloperskim stanowi doskonałą bazę do prac wykończeniowych. Co się do nich zalicza?
Co jest do zrobienia w mieszkaniu w stanie deweloperskim?
Wnętrze w stanie deweloperskim jest doskonałą bazą, jednak dalej wymaga podjęcia odpowiednich kroków, zanim stanie się gotową do zamieszkania przestrzenią. Co po kolei przy wykończeniu domu?
- Dokończcie ściany. I to co na ścianach! To znaczy: najpierw je pomalujcie i ułóżcie ewentualne płytki tam, gdzie je sobie zaplanowaliście.
- Czas na armaturę. Teraz nadchodzi idealny moment na montaż mebli w zabudowie, urządzeń sanitarnych oraz armatury (toaleta, umywalka oraz wanna lub prysznic). W to wliczają się też m.in. szafki kuchenne wraz ze sprzętem AGD, blatem oraz zlewem.
- Biały montaż. Następnie warto od razu mieć z głowy tzw. „biały montaż”: gniazdek, włączników, etc. W ramach tego to też dobry moment na takie elementy jak np. listwy przypodłogowe.
- I cała reszta! Następnie czas na wszystko inne! Meble ruchome, lampy, kinkiety, a na sam koniec wisienki na torcie – dekoracje. Potem możecie się wprowadzać 🙂
To brzmi pięknie na papierze, ale w praktyce – kolejność remontu to bardzo ruchoma, zmienna sprawa. Najlepiej skorzystać z pomocy specjalisty! Zmiany lokatorskie w mieszkaniu w stanie deweloperskim z projektantem Warszawa to coś prosto z naszej bajki 🙂
