Kupujesz mieszkanie w stanie deweloperskim – na co zwrócić uwagę?

architect-3979490_1920

Co lepsze – pustak czy cegła, wełna czy styropian? Jak sprawdzić jakość tynków w lokalu? Mamy dla Was garść porad i wskazówek od prawdziwego fachowca z branży budowlanej.

Od razu gratulujemy podjęcia decyzji. Trzymamy kciuki, aby udało się Wam znaleźć wymarzone miejsce do życia! Pogotowie Wnętrzarskie od razu śpieszy też z pomocą :) Aby oszczędzić Wam choć części stresów, poprosiliśmy zaprzyjaźnionego dewelopera o to, aby podzielił się poradami dotyczącymi kupowania mieszkania. Gotowi?

Co to jest prospekt informacyjny dewelopera i dlaczego jest taki ważny?

Pierwszą rzeczą, o którą trzeba poprosić przy zakupie, jest prospekt informacyjny. Zawiera on wszelkie informacje dotyczące technologii wykonania mieszkania (materiałów i przyjętych rozwiązań technicznych). Warto go przestudiować z kimś, kto zna się na budownictwie, bo nawet największego bubla – jeśli tylko został wpisany do prospektu – nie mamy potem szans zareklamować.

Pustak czy cegła – co lepsze?

Obecnie wznoszone budynki mają najczęściej konstrukcję żelbetową. Jedyne, czym się różnią, to materiałem wypełniającym ściany. Najlepsze byłyby cegły pełne (ale to odłóżmy między legendy, chyba nie ma już w Polsce budynku murowanego z takich cegieł). Zastąpiły je bloczki lub pustaki. Z  nich najlepsze są:

  • bloczki silikatowe (Silka, Ytong), 
  • nieco gorsze ceramiczne (Porotherm, Thermoton), 
  • zdecydowanie najgorsze są gazobetony. 

Co to są parametry akustyczne?

Warto zwrócić uwagę na parametry akustyczne lokalu i zastosowanych materiałów. Silikaty mają je najlepsze, firma Porotherm na ściany międzylokalowe ma osobny model pustaka (Porotherm AKU). Pojawiają się też rozwiązania alternatywne, takie jak prefabrykowane płyty żelbetowe (coś na wzór dawnej „wielkiej płyty”), lub różne warianty prefabrykowanych elementów ze styropianu czy płyty wiórowej, wypełnianych na budowie betonem. Mają one jedną zasadniczą wadę – bardzo trudno dokonywać w tej technologii jakiekolwiek zmiany w rozkładzie pomieszczeń mieszkania.  

Jakie tynki są najlepsze? Jakie tynki wybrać?

Warto dowiedzieć się, jakie są w budynku tynki. Najczęściej będzie to tynk maszynowy gipsowy. Lepszy byłby cementowo-wapienny, wówczas koniecznie na bazie piasku kwarcowego (żeby nie był za bardzo ziarnisty):

  • Tynk gipsowy gorzej oddycha, jest dużo bardziej miękki, więc podatny na uszkodzenia. Natomiast jest wyjątkowo łatwy do robienia przeróbek, można go naprawiać punktowo i nie ma po tym śladu. 
  • Tynk cementowo-wapienny jest dużo twardszy, mniej absorbuje wodę, niestety jest dużo trudniejszy do reperacji po przeróbkach lub uszkodzeniach. Najczęściej trzeba wówczas zaciągać nim całą ścianę. Ale w pomieszczeniach mokrych (łazienki) jest o wiele lepszy jest od gipsu. 

Warto też się dowiedzieć jakie będzie wykończenie. Najczęściej oferowany jest tynk klasy III, dopuszczającej drobne niedoskonałości. Jeśli ktoś chce mieć idealne ściany musi się liczyć z koniecznością robienia gładzi. 

Co jest lepsze – wełna czy styropian?

Następny ważny element to izolacja ścian. W projekcie budowlanym powinna być charakterystyka energetyczna budynku. Obecnie parametry termiczne są tak wyśrubowane, że przemarzania ścian nie ma się co obawiać. Można tylko zwrócić uwagę na trwałość. Ściany dociepla się zazwyczaj styropianem lub wełną. Wełna jest ciut lepsza, choć obecne styropiany już niewiele jej ustępują. 

Natomiast duża różnica jest w tynkach zewnętrznych, najlepsze są silikonowe, trochę gorsze silikatowe, najmniej trwałych akrylowych już raczej nikt nie stosuje. 

Jakie okna i drzwi wybrać?

Stolarka okienna i drzwiowa – czy została ona wykonana z PCV czy aluminium, a może z drewna. Warto zapytać o to, czy okna są dwu-, czy trzyszybowe, czy mają „ciepłą ramkę” i jak są montowane. 

Najlepszy jest „ciepły montaż”, choć deweloperzy rzadko go stosują ze względu na koszty. Ale warto mieć choć tzw. „ciepły parapet”, wklejany systemowo pod dolną ramę okna (bo to jest miejsce, gdzie najczęściej występuje podmarzanie). Bardzo ważne są też okucia. Najpopularniejsze to Roto lub Mako (z mojego doświadczenia te drugie są sporo gorsze). 

Na oknach obowiązkowo powinny być nawiewniki. 

Okna mają ważny parametr – współczynnik przenikalności cieplnej. Im mniejszy tym lepszy. Obecnie powinien on wynosić nie więcej niż 1,0. 

Kiedy po zakupie mieszkania zgłosić się do projektanta wnętrz?

Szczerze mówiąc? Jak najszybciej ? Serio – z naszego doświadczenia wynika, że im wcześniej się u nas zjawiacie, tym więcej pieniędzy udaje się Wam zaoszczędzić i zdecydowanie mniej błędów popełnić ?

Jak już przygotujemy najlepszy układ funkcjonalny podczas spotkania, możemy zająć się projektem hydrauliki, elektryki (aby lampa była umieszczona nad stołem, a nie nad krzesłem, a włączniki do poszczególnych lamp były zaprojektowane w jak najwygodniejszych miejscach), rozmieszczeniem i dokładnym wymiarowaniem ścian (zarówno tych do zburzenia, jak i ich do zbudowania od zera) oraz wszelkimi wymiarami potrzebnymi do odprowadzenia hydrauliki w odpowiednich miejscach. 

Powodzenia, trzymamy kciuki

Mamy nadzieję, że dzięki naszym radom i wskazówkom będzie Wam nieco łatwiej podjąć decyzję związaną z zakupem mieszkania w stanie deweloperskim.  Dzięki uprzejmości naszego zaprzyjaźnionego dewelopera, macie już czarno na białym, w co warto zainwestować pieniądze, a na czym można zaoszczędzić :)  

W kolejnej części naszego poradnika podpowiadamy na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera. [link]

 

Facebook
Get the Facebook Likebox Slider Pro for WordPress
Newsletter
Bądź zawsze na bieżąco, zapisz się do naszego newslettera.
Wyrażam zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną na wskazany przeze mnie adres email informacji handlowej w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną od pogotowiewnetrzarskie.pl
Zapisz mnie!