Jak nie dać się oszukać i na co wrócić uwagę dokonując odbioru mieszkania? Co podlega rękojmi, a co gwarancji – zaprzyjaźniony deweloper opowiedział nam, jak to wygląda w praktyce.
Podpisy złożone, pieniądze przelane. Kupiliście mieszkanie w stanie surowym. Wcześniej przejrzeliście prospekt od dewelopera, znacie technologie z których zbudowany został budynek, który w międzyczasie został ukończony. Nadchodzi czas na odbiór – jak powinien przebiegać krok po kroku?
Czy warto zatrudnić profesjonalistę, aby odebrał Twoje mieszkanie w stanie surowym?
Odbiorów bać się nie należy. Teraz bardzo modne jest zatrudnienie do odbioru mieszkania kogoś, kto zna przepisy prawa budowlanego i normy budowlane. Jednym słowem – kogoś mądrzejszego w tym temacie od nas ;D
Warto poprosić taką osobę o sprawdzenie jakości wykonania prac wykończeniowych:
- aby zwrócił szczególną uwagę na niedociągnięcia,
- na zgodność wykonania mieszkania z projektem i prospektem informacyjnym,
Jednym słowem – aby szukał dziury w całym 😉
Ile jest czasu na zgłoszenie uwag deweloperowi?
Nie liczcie, że jak coś znajdziecie, to deweloper obniży wam cenę mieszkania. Jednak na pewno możecie liczyć na przywrócenie stanu zgodnego z prospektem informacyjnym i normami budowlanymi.
Na kupione nowe mieszkanie przysługuje wam 5-letnia rękojmia. Więc nawet, gdy przyjdziecie po odbiór sami i nie zgłosicie uwag do protokołu odbioru, macie jeszcze dużo czasu, aby swoje roszczenia – o ile się pojawią – zgłosić deweloperowi.
Dodatkowo część deweloperów oferuje gwarancję (np. dwuletnią), którą kusi przyszłych klientów w reklamach. To coś innego niż przewidziana prawem rękojmia, i szczegółowe jej zasady są opisane w umowie, którą podpisano z deweloperem.
Mieszkanie w stanie surowym. Czym jest gwarancja deweloperska?
W dużej mierze jest to gest dobrej woli ze strony dewelopera, którego prześwietlają szczególnie dwa cele. Po pierwsze, chce w sposób zareklamować się i korzystnie wypaść na tle konkurencji, a po drugie dając raka gwarancję podkreśli swoją solidność i jakoś wykonania prac o których jest przekonany. Ponieważ gwarancja deweloperska nie jest w żaden sposób uregulowana wprost przez przepisy prawa.
Jakie wady można zgłosić deweloperowi w ramach gwarancji deweloperskiej?
Zgłosić możecie cały praktycznie cały szereg ewentualnych wad i usterek. W razie konieczności zostaną one usunięte bez konieczności wnoszenia z Waszej strony opłaty. Zakres dobrowolnej gwarancji dewelopera i jego czas powinien znajdować się w Waszej umowie deweloperskiej. Jeżeli natomiast nie macie podanego konkretnego terminu, przeważnie wynosi ona dwa lata od dnia wydania Wam lokalu. Zabezpieczeniu może podlegać zarówno część, jak i całość mieszkania, a nawet wyszczególnione w Waszej umowie elementy.
Jakie szkody można zgłosić deweloperowi przy odbiorze mieszkania?
Uwaga! Rękojmi nie podlegają uszkodzenia mechaniczne. Porysowane okna czy grzejniki trzeba zgłosić w dniu obioru, bo inaczej nasza reklamacja nie zostanie uznana.
Ale krzywą ścianę lub brak połączenia w gniazdku można zgłosić później, deweloper ma obowiązek dokonać naprawy (o ile problem nie wynikał z nieuwagi waszego wykonawcy…).
Ochronie nie podlegają także wady, o których deweloper informował wcześniej. Podobnie sprawa się ma w przypadku np. Ustalonej wcześniej niższej cenie mieszkania ze względu na jego niedoskonałości. W tym przypadku dochodzenie praw do rękojmi również będzie bezpodstawne.
Mieszkanie w stanie surowym – gdzie szukać pomocy po odbiorze?
Mamy nadzieję, że dzięki uprzejmości naszego znajomego dewelopera temat odbiorów stał się dla Was nieco bliższy. Z naszego doświadczenia wynika że warto zainwestować w obecność kogoś, kto zna się na tym lepiej niż my. Unikacie później niepotrzebnego stresu w postaci pojawiającej się usterki, która może w późniejszym czasie przerodzić się w przymusowy remont.
No chyba, że macie ochotę na zmiany w swoim mieszkaniu z własnej woli, to z naszej strony możemy zgłosić, że jesteśmy dla Was zawsze w Pogotowiu! 🙂