Nieruchomości na rynku wtórnym często cechują się tym, że potrzebują więcej nakładu pracy, by wydobyć z nich pełen potencjał. Ale jak już się uda, to mnóstwo można zyskać! Obejrzyjcie zdjęcia i przeczytajcie o projekcie mieszkania dla czteroosobowej rodziny.
Jaką przewagę mają mieszkania z rynku wtórnego nad tymi w stanie surowym? Między innymi lokalizację! Nowe osiedla, choć piękne i świeże, nie pojawiają się (w sensownych cenach) w najbardziej pożądanych lokacjach. I choć obecne ceny na rynku nieruchomości potrafią przerazić, to nie warto się poddawać. Nasi Klienci nie mieli zamiaru tracić czasu na dojazdy, i już jakiś czas przeglądali oferty w poszukiwaniu okazji, aż trafili na perełkę. Wnętrze o powierzchni niemal 200 metrów kwadratowych na warszawskim górnym Mokotowie – czy może być lepiej? 😉 Od tego momentu zaczęli planować remont kapitalny.
Do przeprowadzki została jednak długa droga. Na szczęście para miała wcześniej wybrane biuro projektowe – tak projekt mieszkania trafił w nasze ręce!
Remont kapitalny mieszkania – jak wygląda pierwsze spotkanie?
Każde pierwsze spotkanie wygląda trochę inaczej, ale to było szczególnie niestandardowe 🙂 Para znalazła mieszkanie w okazyjnej cenie, jednak czekał ich gruby remont kapitalny. Ten rodzaj renowacji jest najczęściej najdroższy poprzez niespodzianki, których nie widać przed rozbiórką istniejących ścian, sufitów i zabudów. Dopiero po pracach wyburzeniowych i naniesieniu poprawek w układzie funkcjonalnym, można zdecydować, czy zaplanowane rozwiązania wnętrzarskie będą możliwe do wykonania. Robimy dodatkowy pomiar, i ruszamy z remontem podobnie jak przy odbiorze mieszkania w stanie surowym. To właśnie koszt doprowadzania wnętrza do stanu surowego powoduje, że remont generalny jest droższy od urządzania nowego wnętrza.
Ale wracając do pierwszego spotkania! Co było takie niestandardowe? Wnętrze było nadal zamieszkane przez poprzedniego właściciela. Kluczowe było szczegółowe zebranie pomiarów i informacji, ponieważ później przez dłuższy czas nie mogliśmy wrócić do mieszkania. Dotychczasowy gospodarz długooooo się pakował, a czas działał na niekorzyść naszych Klientów, którzy mieli już zatwierdzoną datę wyprowadzki z poprzedniego wnętrza. Poza mierzeniem, na każdym pierwszym spotkaniu – zarówno w metamorfozach, jak i dużych remontach – niezwykle ważne jest dla nas poświęcenie czasu na dokładne wysłuchanie potrzeb Klientów. Ponadto, bardzo zależy nam na „ludzkim” poznaniu przyszłych mieszkańców. Dzięki temu wiemy, jak najlepiej w przyszłości zaspokoić ich potrzeby funkcjonalne i estetyczne.
Na początku spotkaliśmy się tylko z przyszłym Panem Domu, od którego dowiedzieliśmy się, że dotrzymanie czasu remontu jest dla nich bardzo ważne. Po wyprowadzce poprzedniego właściciela, remont musiał odbyć się szybko i z wykorzystaniem materiałów dostępnych „od ręki”. Ustaliliśmy też, na jakich konkretnych elementach wyposażenia mu zależy. Musimy przyznać, że gospodarz z racji doświadczenia zawodowego zaimponował nam swoją wiedzą na ten temat, zwłaszcza przy aranżacji łazienek. Po zebraniu informacji od męża, zweryfikowaliśmy wszystko u żony 😉 Klientka od zawsze marzyła o idealnej kuchni. To znaczy: pięknej, przemyślanej i funkcjonalnej, i z wyspą. Dodatkowo parze zależało na uwzględnieniu wystarczająco dużo miejsca do przechowywania, oraz prywatnej łazience przy sypialni z wolnostojącą wanną.
Proces projektowy mieszkania w Warszawie.
Ze zdjęć, które otrzymaliśmy od Klientów jako inspiracje od razu zrozumieliśmy, że będziemy projektować wnętrze w stylu modern classic. Przestronny hol jest idealny do wstawienia dużych szaf, które zapewniły rodzinie wystarczająco dużo miejsca do przechowywania. Klientom zależało na efekcie „WOW” od wejścia, dlatego postawiliśmy na piękne szafy w przedpokoju.
W zastanym układzie funkcjonalnym kuchnia znajdowała się w tym samym miejscu, ale od salonu i jadalni oddzielały ją ściany. Ponieważ wspólne gotowanie jest ważną częścią życia tej rodziny, a wyspa kuchenna była marzeniem Klientki, naturalnym rozwiązaniem było wyburzenie ścian i połączenie z salonem. Po tak dużej zmianie reszta remontu w kuchni to była, ze względu na koszty, bardziej metamorfoza! Zostawiliśmy pierwotne korpusy zabudowy, wymieniliśmy fronty i blaty, dodaliśmy wyspę i przemalowaliśmy ściany.
Projektowanie to kompromisy, zarówno pomiędzy nami i Klientami, jak i między nimi samymi. Ta para jest niezwykle zgrana, a w trakcie ustaleń projektowych byli otwarci na nasze sugestie, za co byliśmy wdzięczni. Na początku nie przekonywało ich jedno zaproponowane przez nas rozwiązanie – ryflowane okładziny ścienne w salonie. Jednak po obejrzeniu przykładowych zdjęć, jak może to wyglądać we wnętrzu, przekonali się do pomysłu. Przy innych „zgrzytach” zatrzymaliśmy się na dłużej. Tak też często bywa: niektóre decyzje udaje się podjąć ekspresowo, a nad innymi trzeba się pochylić, czasem nad drobiazgami. W tym wypadku padło na dobór właściwych gałek do mebli. Podobnie było z zaproponowaną tapetą w sypialni rodziców. Długo czekała na akceptację klientów, a kiedy zaproponowaliśmy zamiennik, od razu trafił do internetowego koszyka.
Ponieważ większość mieszkania została zaprojektowana z rodzicami, w pokojach dziecięcych postanowiliśmy wysłuchać potrzeb dzieci. Skupiliśmy się na rzeczach, które lubią i współpracowaliśmy z nimi przy doborze materiałów, aby szybko odnaleźli się w nowych przestrzeniach. W obu pokojach uwzględniliśmy drabinki, aby zachęcać je do aktywności w wolnym czasie. Córka pary marzyła o szalonej tapecie, która współgrałaby z jej temperamentem – zobaczcie poniżej, na jaką się zdecydowała:
Remont kapitalny – trzy łazienki na różne okazje.
Każdy, kto mieszkał lub mieszka z dziećmi, które za chwilę staną się nastolatkami wie, że nie ma czegoś takiego, jak „za dużo łazienek”. Ta rodzina, choć „tylko” czteroosobowa, też była tego świadoma – dlatego skoro w nowym wnętrzu mogli sobie na to pozwolić, to w efekcie powstały trzy!
Rodzice od dłuższego czasu marzyli o własnej, „dorosłej” łazience, w której będą mogli się zrelaksować. Już na pierwszym spotkaniu sprecyzowali, że bardzo zależy im na wannie wolnostojącej. Tak bardzo zaangażowali się w to marzenie, że sami znaleźli swój wymarzony model! Wokół niej zaprojektowaliśmy przyjemną, spokojną przestrzeń z wejściem od strony sypialni. Dzięki temu dzieci nie mają do niej bezpośredniego dostępu 😉
Ale nie martwcie się – zadbaliśmy oczywiście też o potrzeby dzieci! Zaprojektowaliśmy łazienkę obok ich pokoi. Na zdjęciach zobaczycie, że są tam dwie umywalki, dużą wannę do długich zabaw kąpielowych, i prysznic w razie potrzeby. Zastosowaliśmy materiały, które łatwo się czyści i długo nie widać na nich brudu. Dodatkowo w tej łazience ukryliśmy w zabudowie pralkę, w wysuwanym schowku. Dzieci szybko rosną, a remont łazienki to drogie przedsięwzięcie – dlatego skupiliśmy się, aby projektować z myślą o przyszłości! Choć dostosowana pod dzieci, ich toaleta nie jest infantylna i będzie rosła razem z nimi 🙂
To właśnie dla gości (oraz do codziennego użytku przez rodzinę) została zaprojektowana trzecia, najmniejsza łazienka w części głównej. Na krótszej ścianie użyliśmy tapety w niebieskie kwiaty, aby zespoić pomieszczenie z resztą wnętrza. Uwagę przykuwa także wolnostojąca umywalka wybrana przez gospodarzy. Łazienka dla gości pełni rolę reprezentacyjną, dlatego tutaj zadbaliśmy o maksimum designu!
.
Duże remonty generalne są ogromnym przedsięwzięciem, ale za to satysfakcja z efektu jest niepowtarzalna! To mieszkanie przeszło całkowitą transformację, ale teraz spełnia wszystkie potrzeby naszych Klientów, oraz ich dzieci. Ten projekt to także dowód, że da się zaprojektować pełne, piękne, designerskie wnętrze od zera, korzystając wyłącznie z produktów od ręki. Choć oczywiście uwielbiamy projektować wnętrza z meblami na zamówienie – takie też do nas zgłaszajcie 😉